Подскажите, какой примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощённом порядке прав граждан на земельные участки?
ВОПРОС:
Подскажите, какой примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощённом порядке прав граждан на земельные участки?
ОТВЕТ:
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина в упрощенном порядке проводится в случае, если:
- земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
При этом гражданин обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если указанный участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Подробнее...
Могу ли я через суд заставить другую сторону договора передать мне квартиру в собственность?
ВОПРОС:
В 2010г. я заключила предварительный Договор купли-продажи квартиры. По данному договору стороны обязались заключить основной договор до 2011г. Свои обязательства по договору я выполнила, а другая сторона нет. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. В квартире, которую мне должны передать в собственность, я живу, оплачиваю коммунальные услуги. Могу ли я через суд заставить другую сторону договора передать мне квартиру в собственность?
ОТВЕТ:
Вы можете через суд признать за собой право собственности. По договору Ваши денежные средства были направлены на строительство многоквартирного дома, т.е. существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных определяется их содержанием, а не названием, и в этом случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, в связи, с чем заключенный предварительные договора по своей правовой природе являются договором инвестирования и содержат все необходимые требования, предъявляемы законом к договору инвестирования.
Согласно ст. 12 ГК РФ «…Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону…».
Более подробную юридическую консультацию по жилищному праву и вопросам, связанным с недвижимостью, Вы можете получить позвонив по телефонам указанным на нашем сайте.
Получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам недвижимости
|
Могу ли я, не обращаясь в суд, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке?
ВОПРОС:
В 2005 года между мной застройщиком был заключен инвестиционный договор о совместном участии застройщика и физического лица в строительстве многоэтажного жилого комплекса. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Застройщик квартиру по акту мне передал, но право собственности не оформил. Причина - не подписан акт реализации инвестиционного проекта. Могу ли я, не обращаясь в суд, зарегистрировать право собственности на эту квартиру?
ОТВЕТ:
Если застройщик уклоняется от регистрации права собственности на Вас, то Вы можете признать за собой право собственности на квартиру только через суд. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст.310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых акта, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Более подробную юридическую консультацию по жилищному праву и вопросам, связанным с недвижимостью, Вы можете получить позвонив по телефонам указанным на нашем сайте.
Получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам недвижимости
В 2009г. я решил приватизировать квартиру, но у меня отказываются принимать документы. Как мне приватизировать свою квартиру?
ВОПРОС:
Я офицер запаса. В 2009г. Между мной и квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения. В 2009г. я решил приватизировать эту квартиру, но у меня отказываются принимать документы, т.к. на балансе города Москвы этот дом не стоит. В тоже время он не стоит и на балансе Министерства обороны. Данная квартира не подпадает под категорию жилых помещений, которые нельзя приватизировать. Как мне приватизировать свою квартиру?
ОТВЕТ:
Собирайте необходимый пакет документов и подавайте иск в суд.
Согласно статье 11 закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
Статья 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. определяет, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Более подробную юридическую консультацию по жилищному праву и вопросам, связанным с приватизацией, Вы можете получить позвонив по телефонам указанным на нашем сайте.
Получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам недвижимости
|
